Понятия переустройства и перепланировки регламентированы Жилищным кодексом РФ.
Так, переустройство жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Примерами такого действия могут служить: перенос унитаза, ванной (в т.ч. установка душевой кабины), газовой плиты и т.д.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Например: демонтаж перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет; монтаж перегородки, разделяющей комнаты и т.д.
Переустройство и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для начала, необходимо подготовить все документы, указанные в статье 26 ЖК РФ и обратиться в орган местного самоуправления. После получения разрешения на проведение работ приступить непосредственно к их выполнению.
К таким документам относятся:
- заявление о переустройстве или перепланировке;
- правоустанавливающие документы;
- подготовленный проект переустройства или перепланировки жилого помещения;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель жилого помещения);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
По окончании всех проводимых действий вновь нужно обратиться в орган местного самоуправления для принятия и утверждения новой планировки. Если перепланировка квартиры соответствует всем требованиям безопасности и ранее представленному проекту, то приемочной комиссией органа местного самоуправления оформляется акт о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения.
Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – часть 4 статьи 29 ЖК РФ. При этом, в данном случае, до момента «узаконения», перепланировка или переустройство считается самовольной.
В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.