В целях обеспечения безопасности населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе профилактики рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям, управляющая организация обязана обеспечить выполнение всего комплекса обязательных требований по содержанию общего имущества, оперативно принимать меры по профилактике и устранению возможных нарушений.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Перечень должен в обязательном порядке содержать работы и услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
— соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
— соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
— постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
— поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
— соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.