Понятия переустройства и перепланировки регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Примерами такого действия могут служить: перенос унитаза, ванной (в т.ч. установка душевой кабины), газовой плиты и т.д.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Например: демонтаж перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет; монтаж перегородки, разделяющей комнаты и т.д.
Переустройство и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для начала, необходимо подготовить все документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и обратиться в орган местного самоуправления. После получения разрешения на проведение работ приступить непосредственно к их выполнению.
К таким документам относятся:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке,
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме,
проект переустройства и (или) перепланировки, а если переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку,
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме,
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель жилого помещения),
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
По окончании всех проводимых действий вновь нужно обратиться в орган местного самоуправления для принятия и утверждения новой планировки.
Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом, в данном случае, до момента «узаконения», перепланировка или переустройство считается самовольной.
В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.