Горячая линия: +7 (4742) 22-13-16

Утверждение условий договора!

Безымянный

В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), определяется на общем собрании собственников помещений, при этом общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Размер настоящей платы устанавливается общим собранием собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В Госжилинспекцию поступают жалобы граждан на одностороннее увеличение управляющими организациями размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в МКД, а также на взимание дополнительной платы за диагностирование внутридомового газового оборудования в МКД (ВДГО).

Однако собственники помещений в МКД зачастую при заключении договора управления согласовывают условия, согласно которым наделяют управляющую организацию правом на одностороннее увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. В частности, в договор управления включаются положения о том, что управляющая организация вправе увеличить размер платы на индекс потребительских цен либо в случае проведения «незапланированных» работ/услуг (не включенных в перечень работ и услуг, например, как диагностирование ВДГО). При этом такая плата выделяется в платежном документе отдельной строкой и оплачивается собственниками помещений в МКД сверх установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При наличии подобных условий в договоре управления суды общей юрисдикции указывают, что в таком случае принятие дополнительного решения собственниками помещений в МКД не требуется.

Таким образом, при согласовании условий договора управления на общем собрании, собственникам помещений в МКД необходимо тщательно подходить к вопросу о наделении полномочиями управляющей организации.

Назад к новостям